（2013）唐民四终字第965号

涉案房产系原审被告开滦（集团）有限责任公司所属单位开滦矿务局自管自建的公有住房，开滦唐山矿业公司依据《开滦矿务局自管公有住房出售办法》的规定，向职工出售公房并发放购房证书，政策性强且具有企业福利性质，系一种准行政行为，原审原告王宝珠请求确认12883号公房买卖契约及购房证书无效，恢复0132号购房证书的效力，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审被告王全喜与原审第三人田春生签订的房地产买卖契约，系平等民事主体之间签订的房屋买卖合同，合同的效力应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定予以认定。因原审原告王宝珠未能提供证据证明原审被告王全喜与原审第三人田春生签订房地产买卖契约存在恶意串通的情形，故原审原告王宝珠请求法院宣告王全喜和田春生房地产买卖契约无效，本院依法不予支持。原审被告王全喜持自己名下的购房证书以市场价格将涉案房产出售与原审第三人田春生，原审第三人田春生交付房款后，原审被告王全喜将涉案房产交付原审第三人田春生居住使用直至涉案房产拆迁，双方签订的房地产买卖契约已经实际履行且合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故原审第三人田春生主张原审被告王全喜与其

涉案房产系原审被告开滦（集团）有限责任公司所属单位开滦矿务局自管自建的公有住房，开滦唐山矿业公司依据《开滦矿务局自管公有住房出售办法》的规定，向职工出售公房并发放购房证书，政策性强且具有企业福利性质，系一种准行政行为，原审原告王宝珠请求确认12883号公房买卖契约及购房证书无效，恢复0132号购房证书的效力，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审被告王全喜与原审第三人田春生签订的房地产买卖契约，系平等民事主体之间签订的房屋买卖合同，合同的效力应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定予以认定。因原审原告王宝珠未能提供证据证明原审被告王全喜与原审第三人田春生签订房地产买卖契约存在恶意串通的情形，

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第965号上诉人（原审原告）王宝珠。委托代理人耿万海，河北正一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王全喜，原开滦唐山矿工人。被上诉人（原审被告）开滦（集团）有限责任公司，住所地：唐山市路南区新华东道70号。法定代表人张文学，该公司董事长。委托代理人李巍，唐山社区服务中心经管部副部长。委托代理人张继敏，唐山社区服务中心干部。被上诉人（原……