商品房预售合同纠纷 （2013）柳市民一终字第382号

合同约定柯官宝须持《柳州市住宅专项维修资金交存通知书》到储蓄网点交存，该通知书由柳州市住房和城乡建设委员会下达给柯官宝，签署日期为2012年1月11日，载明交存时间为“办理房屋交付手续前”，本案中，柯官宝于嘉伟业房开公司发出收楼通知书前即交纳了维修基金，而嘉伟业房开公司于2012年8月8日方取得房屋验收合格备案，因此嘉伟业房开公司称柯官宝不缴纳维修基金而造成交房延误的意见一审法院不予采信。嘉伟业房开公司虽在柳州日报通知柯官宝于2012年8月10日前收房，但柯官宝到达嘉伟业房开公司指定地点签收收楼通知书后，嘉伟业房开公司至2012年8月21日仍未向柯官宝交割房屋钥匙。因此，从应交房的2011年12月30日至2012年8月21日，本案中嘉伟业房开公司延迟交房天数为233日，应依约支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，作出如下判决：广西嘉伟业房地产开发有限责任公司支付给柯官宝逾期交房违约金64640元（违约金计算：已付款额为830000元，从2012年1月1日至2012年8月21日，按同期人民银行贷款利率的双倍计赔）。上诉人嘉伟业房开公司不服一审判决上诉称：一

合同约定柯官宝须持《柳州市住宅专项维修资金交存通知书》到储蓄网点交存，该通知书由柳州市住房和城乡建设委员会下达给柯官宝，签署日期为2012年1月11日，载明交存时间为“办理房屋交付手续前”，本案中，柯官宝于嘉伟业房开公司发出收楼通知书前即交纳了维修基金，而嘉伟业房开公司于2012年8月8日方取得房屋验收合格备案，因此嘉伟业房开公司称柯官宝不缴纳维修基金而造成交房延误的意见一审法院不予采信。嘉伟业房开公司虽在柳州日报通知柯官宝于2012年8月10日前收房，但柯官宝到达嘉伟业房开公司指定地点签收收楼通知书后，嘉伟业房开公司至2012年8月21日仍未向柯官宝交割房屋钥匙。因此，从应交房的2011年1

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第382号上诉人（一审被告）广西嘉伟业房地产开发有限责任公司。法定代表人谢贵新。委托代理人陈远年。委托代理人林川园。被上诉人（一审原告）柯官宝。上诉人广西嘉伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉伟业房开公司）因与被上诉人柯官宝商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2012）城中民二初字第808号民事……