（2017）鲁14执异28号

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人穆清义、李爱玲2015年6月9日办理了兴隆南大街西侧希森枣苑小区6幢1单元501室楼房房屋所有权证。该房屋占用范围内的土地使用权在被执行人山东希森集团房地产开发有限公司名下位于乐陵市兴隆街南侧，地号：6-13、证号2007-290、面积12705.4㎡的土地使用权大土地证上。按照《中华人民共和国物权法》“地随房走、房随地走”房地一体的原则，案外人购买的商品房，应包括与之相对应的分摊土地使用权面积，故异议人主张的其享有购买商品房所对应的地号：6-13、证号2007-290土地上分摊土地使用权以及排除执行的请求，其实质上是对所购商品房所对应的分摊土地使用权一种物权期待权，具有排除执行的效力。综上，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对案外人穆清义、李爱玲名下房权证号乐陵字第20150983-1、20150983-××号房产所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行。案外人、当事人

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人穆清义、李爱玲2015年6月9日办理了兴隆南大街西侧希森枣苑小区6幢1单元501室楼房房屋所有权证。该房屋占用范围内的土地使用权在被执行人山东希森集团房地产开发有限公司名下位于乐陵市兴隆街南侧，地号：6-13、证号2007-290、面积12705.4㎡的土地使用权大土地证上。按照《中华人民共和国物权法》“地随房走、房随地走”房地一体的原则，案外人购买的商品房，应包括与之相对应的分摊土地使用权面积，故异议人主张的其享有购买商品房所对应的地号：6-13、证号2007-2

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异28号异议人（案外人）：穆清义，男，1967年8月24日出生，汉族，住山东省乐陵市。异议人（案外人）：李爱玲，女，1965年2月14日出生，汉族，住山东省乐陵市。申请执行人：中煤建设集团工程有限公司。住所地：北京市东城区和平里九区**号。法定代表人：殷明良，总经理。被执行人：山东希森集团房地产开发有限公司。住所地：山东省乐陵市云红北大……