房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民二终字第168号
裁判要旨
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该司法解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效……。本案因被上诉人邯郸市龙腾房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证明，故一审法院认定双方签订的《订购房协议书》为商品房买卖合同并认定该协议书无效正确。上诉人张虎的上诉称，邯郸市龙腾房地产开发有限公司隐瞒了未取得土地使用证、商品房预售许可证的事实，欺诈上诉人与其订立商品房买卖合同，被上诉人存有欺诈行为。经查明，双方协议中明确约定：乙方（张虎的）委托甲方（邯郸市龙腾房地产开发有限公司）购买土地，办理一切手续（属合作建房，互惠互利）。该约定表明被上诉人邯郸市龙腾房地产开发有限公司与上诉人张虎的在签订协议时张虎的对邯郸市龙腾房地产开发有限公司未取得土地使用权证及其他有关证件是明知的，而邯郸市龙腾房地产开发有限公司后未能在双方约定拟开发区域开发建房
摘要
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该司法解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效……。本案因被上诉人邯郸市龙腾房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证明，故一审法院认定双方签订的《订购房协议书》为商品房买卖合同并认定该协议书无效正确。上诉人张虎的上诉称，邯郸市龙腾房地产开发有限公司隐瞒了未取得土地使用证、商品房预售许可证的事实，
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民二终字第168号上诉人（原审原告）张虎的，男1955年7月12日生，汉族。委托代理人邢秋平，河北恒星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邯郸市龙腾房地产开发有限公司。法定代表人杨自新，该公司董事长。委托代理人刘跃勇，该公司法律顾问。上诉人张虎的与被上诉人邯郸市龙腾房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案不服丛台区人民法院（2013）丛民初……