合同纠纷 （2015）宁民二初字第168号

陇商公司不具备从事信贷业务的主体资格和相应的金融业务范围，其签订借款合同并发放借款的行为，因违反了国家对金融业务特许经营的法律规定，破坏了正常的金融秩序而无效。担保合同是借款合同为主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。故双方虽有以房产、土地作借款抵押的意思表示，亦无效。根据本院对时任禾木公司法定代表人王国仲和禾木公司出纳李海霞的调查，禾木公司确已取得并实际使用了上述款项。但，借款合同中双方约定，禾木公司未如期还款，陇商公司的已付款转变为商铺购房款，还约定双方应在三个月内签订商品房买卖合同并办理房产证，如未签订商品房买卖合同或未办理房产证，不影响双方商品房买卖关系的成立和效力，并就所购房屋面积和单价进行了约定。上述约定的内容与借款无关，是双方对商品房买卖的约定，该约定不违反法律规定，应属有效。2014年1月23日，双方签订了“泰和祥”小区商铺认购协议,该协议中双方再次就泰和祥花园小区1492.75平方米商铺的买卖问题形成合意，该协议加盖了禾木公司和陇商公司公章，并有各自法定代表人签字，形式真实有效；企业之间买卖商铺不违反法律规定，内容合法有效，当事人依据该买卖合同产生的权利义务应受法

陇商公司不具备从事信贷业务的主体资格和相应的金融业务范围，其签订借款合同并发放借款的行为，因违反了国家对金融业务特许经营的法律规定，破坏了正常的金融秩序而无效。担保合同是借款合同为主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。故双方虽有以房产、土地作借款抵押的意思表示，亦无效。根据本院对时任禾木公司法定代表人王国仲和禾木公司出纳李海霞的调查，禾木公司确已取得并实际使用了上述款项。但，借款合同中双方约定，禾木公司未如期还款，陇商公司的已付款转变为商铺购房款，还约定双方应在三个月内签订商品房买卖合同并办理房产证，如未签订商品房买卖合同或未办理房产证，不影响双方商品房买卖关系的成立和效力，并就所购房屋面

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民二初字第168号原告：青海陇商投资发展有限公司，住所地：西宁市。法人代表人：云存义，该公司董事长。委托代理人：赵永智，青海君剑律师事务所律师。被告：青海禾木房地产开发有限公司，住所地：西宁市。法定代表人：韩建清，该公司董事长。原告青海陇商投资发展有限公司为与被告青海禾木房地产开发有限公司合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭公开开……