合同纠纷 （2017）苏11民终835号

本案争议焦点为涉案商铺的租金标准是否需受到其他业主共同决定的限制，陈美兰的主张是否合法合理。本案中，诉讼双方签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。根据双方合同约定，亿都公司应于2016年4月30日前支付第六合同年度租金55855元，现亿都公司逾期付款，已构成违约，故对陈美兰要求亿都公司给付拖欠租金55855元并依约支付违约金的诉讼请求，应予以支持。对陈美兰主张的超出约定标准的违约金，依据不足，不予支持。当事人应依约履行合同义务，非有法定或约定理由，不得单方变更或解除。本案中，虽涉案商铺坐落于商业广场中，但与其他商铺之间仍具有一定的独立性，陈美兰依约向亿都公司主张租金并不影响其他商铺业主权益。即使亿都公司与其他商铺业主就变更租金给付方式及期限达成一致意见，在诉讼双方未有约定的情形下，亦不构成要求陈美兰强制变更的理由，故对亿都公司要求依据其与其他业主约定期限给付陈美兰租金的辩称意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一

本案争议焦点为涉案商铺的租金标准是否需受到其他业主共同决定的限制，陈美兰的主张是否合法合理。本案中，诉讼双方签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。根据双方合同约定，亿都公司应于2016年4月30日前支付第六合同年度租金55855元，现亿都公司逾期付款，已构成违约，故对陈美兰要求亿都公司给付拖欠租金55855元并依约支付违约金的诉讼请求，应予以支持。对陈美兰主张的超出约定标准的违约金，依据不足，不予支持。当事人应依约履行合同义务，非有法定或约定理由，不得单方变更或解除。本案中，虽涉案商铺坐落于商业广场中

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终835号上诉人（原审被告）：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：李卫，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美兰，女，1960年2月2日出生，，汉族，住南京市白下区。上诉人镇江亿都家居建材城有限公司（以下简称亿都公司）因与被上诉人陈美兰合同纠纷一案，不……