房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终4691号

东瑞公司的上诉主张为，其在涉案房屋买卖合同签订时，已告知赵彦房屋被抵押尚未解押的事实。原审判决对法律关系的认定不当，本案的合同关系已解除，现法律关系为债权债务关系；原审判决结果超出了赵彦的诉讼请求范围。关于东瑞公司的前述上诉主张，本院认为，当事人对自己的主张，有责任提交证据证明，不能提交证据或证据不足以证明主张的，应承担举证不能的后果。本案上诉人东瑞公司虽称其涉案房屋买卖合同签订时，如实告知了房屋被抵押的事实，对此赵彦予以否认，并提交了证据予以证明，而东瑞公司未能提交证据证明告知的事实。故东瑞公司的该上诉主张不成立，本院不予支持。涉案买卖合同系签约双方的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。但合同签订后，因房屋被上诉人东瑞公司抵押，东瑞公司既不能办理解押手续，又不能为房屋购买人办理相应的购房手续，东瑞公司违约。后虽在赵彦的要求下，同意退还购房款项并达成协议。因退款协议中未对违约事项进行约定，且之后其同意退款的承诺亦未履行，原审法院据此判定其一再违约并判令东瑞公司承担惩罚性违约金并无不妥。原审判决结果是否超出赵彦原审诉讼请求范围问题，原审时，赵彦依法变

东瑞公司的上诉主张为，其在涉案房屋买卖合同签订时，已告知赵彦房屋被抵押尚未解押的事实。原审判决对法律关系的认定不当，本案的合同关系已解除，现法律关系为债权债务关系；原审判决结果超出了赵彦的诉讼请求范围。关于东瑞公司的前述上诉主张，本院认为，当事人对自己的主张，有责任提交证据证明，不能提交证据或证据不足以证明主张的，应承担举证不能的后果。本案上诉人东瑞公司虽称其涉案房屋买卖合同签订时，如实告知了房屋被抵押的事实，对此赵彦予以否认，并提交了证据予以证明，而东瑞公司未能提交证据证明告知的事实。故东瑞公司的该上诉主张不成立，本院不予支持。涉案买卖合同系签约双方的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4691号上诉人（原审被告）河南东瑞实业有限公司。法定代表人冯林萍，总经理。委托代理人段颖杰，该公司员工。委托代理人袁春，该公司员工。被上诉人（原审原告）赵彦。委托代理人赵庆福，河南慧闻律师事务所律师。上诉人河南东瑞实业有限公司（以下简称东瑞公司）与被上诉人赵彦房屋买卖合同纠纷一案，赵彦于2015年8月10日向河南省郑州市管城回族区人……