房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终6491号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……。结合本案事实，刘志超欲通过抵账方式购买佳运公司销售的涉案房屋，刘志超、佳运公司双方将购房收据写成了人民币91,404元，对此刘志超自认尚未扣除刘志超欠佳运公司人民币4000元，至此佳运公司佳运公司尚欠刘志超人民币87,404元。现该车库已被他人占用，对此佳运公司予以认可，故刘志超、佳运公司之间的以物抵债目的无法实现。针对刘志超要求给付双倍房款及利息的主张，系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的惩罚性规定，该《解释》在时间上、结果上、出卖人的主观故意上作出了明确的规定。结合本案而言，刘志超现有的证据无法推断出卖人主观存在一房二卖的情形。故对刘志超的此项主张不予采信。针对佳运公司提出本案应先刑事后民事的主张，因本案的诉讼主体系刘志超和佳运公司，而郝俊国并非本案诉讼主体，佳运公司的工作人员郝俊国涉嫌犯罪案件与本案虽有牵连，但与本案不是同一法律关系，故本案民事纠纷应予审理。针对佳运公司提出的刘志超未入住佳运公司并无责任，并提出刘志超要求解除
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……。结合本案事实，刘志超欲通过抵账方式购买佳运公司销售的涉案房屋，刘志超、佳运公司双方将购房收据写成了人民币91,404元，对此刘志超自认尚未扣除刘志超欠佳运公司人民币4000元，至此佳运公司佳运公司尚欠刘志超人民币87,404元。现该车库已被他人占用，对此佳运公司予以认可，故刘志超、佳运公司之间的以物抵债目的无法实现。针对刘志超要求给付双倍房款及利息的主张，系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的惩罚性规定，该《解释》在时间上、结果上、出卖人的
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6491号上诉人（一审被告）：哈尔滨佳运房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市方正县方正镇城北新区清华翠园**商服。法定代表人：纪军，经理。委托诉讼代理人：袁琳，黑龙江法点律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘志超，男，1982年9月9日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市方正县。委托诉讼代理人：吕世龙，男，1975年8月16日出生……