（2012）一中民一终字第1916号

原、被告于2009年3月23日签订的《底商租售协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照协议约定履行各自的义务。因原、被告签订租售协议之前，原告与案外人王某甲、宋某甲、李某甲就讼争房屋签订了底商租售协议书，已于2007年7月9日将讼争房屋实际交付给王某甲，被告与案外人王某甲就讼争房屋达成协议后，王某甲将讼争房屋转让给被告，并将讼争房屋实际交付给被告后，被告与原告重新签订租售协议。故原告不负有向被告交付讼争房屋的义务。被告在使用讼争房屋期间，由于管理不善，由他人占用，其应自行承担责任。被告以此抗辩原告主张理由不能成立，一审法院不予采信。被告未按照协议约定，履行按期交纳租金的行为已经构成违约，原告的诉讼请求，一审法院予以支持。关于被告所辩，讼争房屋已由案外人占用一节，与本案不属同一法律关系，被告可另觅途径解决。一审人民法院判决：一、本判决生效后，解除原、被告于2009年3月23日签订的《底商租售协议书》；二、当事人其他诉请予以驳回。本案诉讼受理费80元，由被告承担（本判决生效后十五日内直接给付原告）。判决后上诉人兰某甲不服，向本院提起上诉，请求：一、请求二审法院查明事

原、被告于2009年3月23日签订的《底商租售协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照协议约定履行各自的义务。因原、被告签订租售协议之前，原告与案外人王某甲、宋某甲、李某甲就讼争房屋签订了底商租售协议书，已于2007年7月9日将讼争房屋实际交付给王某甲，被告与案外人王某甲就讼争房屋达成协议后，王某甲将讼争房屋转让给被告，并将讼争房屋实际交付给被告后，被告与原告重新签订租售协议。故原告不负有向被告交付讼争房屋的义务。被告在使用讼争房屋期间，由于管理不善，由他人占用，其应自行承担责任。被告以此抗辩原告主张理由不能成立，一审法院不予采信。被告未按照协议约定，履行按期交纳租金的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）一中民一终字第1916号上诉人（原审被告）兰某甲，男，1965年出生，汉族，住福建省长汀县。委托代理人贺某甲，天津甲律师事务所律师。委托代理人刘某甲，天津甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津甲投资发展集团有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人程某甲，董事长。委托代理人张某甲，该公司员工。上诉人兰某甲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区……