借款合同纠纷 （2019）陕07执异18号

本案争议的焦点是案外人李某某对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，第一、驰宇公司已获得“驰宇星光花苑”小区房屋的预售许可证，驰宇公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人李某某与驰宇公司于2012年5月24日签订房屋买卖合同不违反法律规定，合同合法有效。第二、房屋买卖合同中载明两套房屋的总价款40万元，案外人李某某已经全部付清；第三、无证据证明案外人名下有其他用于居住的房屋。案外人李某某符合《最高人民法院》第二十九条规定的情形。案外人李某某对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋享有排除强制执行的合法权益，对李某某提出请求停止执行A1西402号房屋的异议，本院予以支持。综上

本案争议的焦点是案外人李某某对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，第一、驰宇公司已获得“驰宇星光花苑”小区房屋的预售许可证，驰宇公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人李某某与驰宇公司于2012年

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)陕07执异18号XXXXXXXXXXXXX3456XXXXXXXXXXXXXXXXXX案外人：李某某，男，1955年XX月XX日出生，汉族，住城固县XX镇XX村XX组XX号，农民，居民身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：常敏安，陕西敏安律师事务所律师。委托代理人：牟显正，陕西敏安律师事务所实习律师。19571朱家琪，153……