（2015）长中民三终字第07966号

产权调换是城市房屋拆迁补偿安置协议中一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损害，双方可以在协议中约定交房时间，并非现代投资长沙分公司辩称的必须在《商品房买卖合同》中约定。现代投资长沙分公司、恒鑫公司辩称因拆迁原因导致项目开工延后，但是现代投资长沙分公司、恒鑫公司均未提交证据证明实际拆迁的具体时间以及拆迁时间是否实际延后。现代投资长沙分公司、恒鑫公司辩称安置房约定交付时间为2013年6月30日是暂定的，但是三方并未就交房时间另行达成约定，故原审法院认定交房时间应当为《协议》约定的2013年6月30日前。2、违约金的约定是否过高及违约金计算基数的确定。胡照东主张违约金按照协议的约定，按每日支付调换房屋总价款0.5‰计算。现代投资长沙分公司、恒鑫公司认为，若法院认为现代投资长沙分公司、恒鑫公司主张协议中关于交房时间的约定无效的抗辩理由不成立，则请求法院依据公平原则，对违约金予以核减。原审法院认为，因现代投资长沙分公司违约未如期向胡照东交付房屋，给胡照东造成的损失主要为胡照东没有房屋居住而需要租赁房屋产生的租金损失，而现代投资长沙分公司已依约

产权调换是城市房屋拆迁补偿安置协议中一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损害，双方可以在协议中约定交房时间，并非现代投资长沙分公司辩称的必须在《商品房买卖合同》中约定。现代投资长沙分公司、恒鑫公司辩称因拆迁原因导致项目开工延后，但是现代投资长沙分公司、恒鑫公司均未提交证据证明实际拆迁的具体时间以及拆迁时间是否实际延后。现代投资长沙分公司、恒鑫公司辩称安置房约定交付时间为2013年6月30日是暂定的，但是三方并未就交房时间另行达成约定，故原审法院认定交房时间应当为《协议》约定的2013年6月30日前。2、违约金的约定是否过高及违约金计算基数的

长沙市中级人民法院拟稿纸签发：审核：拟稿时间：拟稿人：校对人：份数：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第07966号上诉人（原审原告）胡照东。委托代理人胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。委托代理人邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）现代投资股份有限公司长沙分公司，住所地长沙市雨花区黎托乡大桥村雨花收费站。负责人靳勇，总经理。委托代理人段启俊，湖南银联律……