商品房销售合同纠纷 （2021）云23民终113号

法律行为基于当事人意思表示一致而成立。第一，张飞与汇通旅游开发公司及第三人张国华均认可汇通旅游开发公司提供《商品房购销合同》并办理商品房买卖合同登记备案是基于以商品房购销形式而为第三人张国华对杨建波享有的债权提供担保即设立让与担保而非终局性地移转房屋所有权的意思表示。第二，张飞、汇通旅游开发公司提交的《商品房购销合同》《合同补充协议》虽载明汇通旅游开发公司为出卖人、张飞为买受人，且经汇通旅游开发公司签章认可，但张飞未在上述合同及协议上签章。第三，虽然上述《商品房购销合同》已办理商品房买卖合同登记备案，但商品房买卖合同登记备案制度是为保障当事人商品房买卖合同利益的实现而创设的行政监管手段，该制度并非《商品房购销合同》及《合同补充协议》的成立要件。据此，一审法院认定张飞与汇通旅游开发公司未就彝人古镇八期盛世和园10幢1302号商品房的所有权移转形成合意，涉案《商品房购销合同》及《合同补充协议》不成立，故对于张飞关于确认涉案《商品房购销合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。针对争议焦点二，汇通旅游开发公司系因为第三人张国华对杨建波享有的债权设立让与担保而就涉案《商品房购销合同》办理商品房买

法律行为基于当事人意思表示一致而成立。第一，张飞与汇通旅游开发公司及第三人张国华均认可汇通旅游开发公司提供《商品房购销合同》并办理商品房买卖合同登记备案是基于以商品房购销形式而为第三人张国华对杨建波享有的债权提供担保即设立让与担保而非终局性地移转房屋所有权的意思表示。第二，张飞、汇通旅游开发公司提交的《商品房购销合同》《合同补充协议》虽载明汇通旅游开发公司为出卖人、张飞为买受人，且经汇通旅游开发公司签章认可，但张飞未在上述合同及协议上签章。第三，虽然上述《商品房购销合同》已办理商品房买卖合同登记备案，但商品房买卖合同登记备案制度是为保障当事人商品房买卖合同利益的实现而创设的行政监管手段，该制度

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终113号上诉人（原审被告）：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇土司府，统一社会信用代码：915323007452913167。法定代表人：沙翠梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张飞，男，1989年1月22日……