租赁合同纠纷 （2017）内25民终1122号

双方签订的《饭店、旅店租赁合同》合法有效，双方当事人都应当按照合同约定履行权利和义务。该合同中约定的租赁期限为3年，从2016年4月1日至2019年4月1日止，每年租赁费为7万元。合同第三条第2项约定了房租的支付方式”乙方（被告）于租赁开始时第一年为每半年付租金，签合同之日起交付半年的租金3．5万元，次年以此为标准付全年租金。”由此可见，双方仅对第一年前半年（即2016年4月1日至2016年10月1日）的房租支付时间有明确约定即”签合同之日起交付半年的租金3．5万元”，但对后半年（2016年10月1日至2017年4月1日）的房租支付时间具体在哪一天未作明确约定，只笼统约定为每半年支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，对支付期限约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。本案中双方的租赁期限为3年，从2016年4月1日起至2017年4月1日才届满1年，故该院认为第一年下半年房租的支付期限应当至2017年4月1日止，在此期限前杨洪奇支付下半年的房租均可，不能认定为违约，现因永生在2017年4月1日前就起诉杨洪奇违约并要求支

双方签订的《饭店、旅店租赁合同》合法有效，双方当事人都应当按照合同约定履行权利和义务。该合同中约定的租赁期限为3年，从2016年4月1日至2019年4月1日止，每年租赁费为7万元。合同第三条第2项约定了房租的支付方式”乙方（被告）于租赁开始时第一年为每半年付租金，签合同之日起交付半年的租金3．5万元，次年以此为标准付全年租金。”由此可见，双方仅对第一年前半年（即2016年4月1日至2016年10月1日）的房租支付时间有明确约定即”签合同之日起交付半年的租金3．5万元”，但对后半年（2016年10月1日至2017年4月1日）的房租支付时间具体在哪一天未作明确约定，只笼统约定为每半年支付，根据《中

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1122号上诉人(原审原告)永生，男，1984年10月12日出生，蒙古族，无业，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：王晓辉，内蒙古蒙得律师事务所律师。被上诉人(原审被告)杨洪奇，男，1994年5月7日出生，汉族，无业，现住吉林省大安市。上诉人永生因与被上诉人杨洪奇租赁合同纠纷一案，不服西乌珠穆沁旗人民法院（2017）内2526……