租赁合同纠纷 （2014）廊民一终字第390号

佟明和与褚玉宾签订的租赁合同合法有效。佟明和以褚玉宾未给付租金已超过30天为由，主张解除租赁合同。虽褚玉宾未给付租金已超过30天，但褚玉宾在庭审中陈述起诉前其多次向佟明和协商给付租金事宜，佟明和在庭审中也认可在房屋出租后，佟明和与其子去福建做生意，且佟明和也未提供相关证据证明其向褚玉宾催要租金，褚玉宾拒不给付的事实，因此，佟明和以迟延履行租金为由主张解除合同，证据不足。佟明和于2013年9月3日才增加诉讼请求，要求解除租赁合同。在起诉后，褚玉宾也多次明确表示愿意将2013年度至合同期限届满的租金一次性给付佟明和。同时，佟明和也未作出通知褚玉宾解除合同的行为。在承租期间，褚玉宾为经营需要，在租赁房屋的院落内增建彩钢棚，虽未事先取得佟明和的同意，但褚玉宾增建彩钢棚未改变房屋结构，且增建彩钢棚也投入较多的资金，同时，褚玉宾也明确表示在租赁合同期限届满时，将所增建彩钢棚无偿归佟明和所有，同时，佟明和主张褚玉宾增建彩钢棚存在安全问题，也未提供证据加以证明。综上，为了充分利用租赁物及增建设施，维持租赁合同的稳定性，双方签订的租赁合同应继续履行，褚玉宾于判决生效后一次性付清2012年11月1日至20

佟明和与褚玉宾签订的租赁合同合法有效。佟明和以褚玉宾未给付租金已超过30天为由，主张解除租赁合同。虽褚玉宾未给付租金已超过30天，但褚玉宾在庭审中陈述起诉前其多次向佟明和协商给付租金事宜，佟明和在庭审中也认可在房屋出租后，佟明和与其子去福建做生意，且佟明和也未提供相关证据证明其向褚玉宾催要租金，褚玉宾拒不给付的事实，因此，佟明和以迟延履行租金为由主张解除合同，证据不足。佟明和于2013年9月3日才增加诉讼请求，要求解除租赁合同。在起诉后，褚玉宾也多次明确表示愿意将2013年度至合同期限届满的租金一次性给付佟明和。同时，佟明和也未作出通知褚玉宾解除合同的行为。在承租期间，褚玉宾为经营需要，在租赁

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第390号上诉人（原审原告）佟明和。委托代理人王雅君，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）褚玉宾。委托代理人孙建勇。上诉人佟明和与被上诉人褚玉宾租赁合同纠纷一案，河北省香河县人民法院于2013年12月24日作出（2013）香民初字第1082号民事判决，佟明和对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本……