案外人执行异议之诉 （2019）豫1702民初4884号
裁判要旨
本案争议的焦点是：原告余新建对诉争的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：﹙一﹚在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；﹙二﹚在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；﹙三﹚已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；﹙四﹚非因买受人自身原因未办理过户登记”。 案外人是否对人民法院查封的不动产享有排除强制执行的民事权益，应当同时满足以上条件。 本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证等相关手续，也未取得商品房预售许可证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案涉案房屋至今未办理商品房预售许可证，原告余新建与张常建所签《购房协议》应为无效合同。 故原告余新建的诉请不符
摘要
余新建与张恒、张长建案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初4884号原告余新建，男，汉族，住驻马店市驿城区。 委托代理人龚维礼，河南燕小成律师事务所律师。 被告张恒，男，汉族，住驻马店市驿城区。 委托代理人王丽华，河南北纬律师事务所律师。 被告张长建（又名张常建），男，汉族，住驻马店市驿城区。 原告余新建与被告张恒、张长建案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行……