商品房销售合同纠纷 （2016）豫04民终3280号

关永钦购买宝丰县红星学校在建的房屋，虽然未签订书面的合同，但宝丰县红星学校为关永钦出具的收据上明确显示了房屋的位置，面积，价款及关永钦已交房款数额等信息，可以视为双方形成了商品房预售合同关系。《最高人民法院关于审理〈商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，宝丰县红星学校出售本案所涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，故关永钦与宝丰县红星学校之间的商品房预售合同依法应当认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，关永钦向宝丰县红星学校交纳了120000元认购房款，宝丰县红星学校应当返还给关永钦。宝丰县红星学校在未取得商品房预售许可证的情况下将房屋出卖给关永钦，其本身存在过错，故应当赔偿关永钦的损失，损失的数额自2011年10月2日起

关永钦购买宝丰县红星学校在建的房屋，虽然未签订书面的合同，但宝丰县红星学校为关永钦出具的收据上明确显示了房屋的位置，面积，价款及关永钦已交房款数额等信息，可以视为双方形成了商品房预售合同关系。《最高人民法院关于审理〈商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，宝丰县红星学校出售本案所涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，故关永钦与宝丰县红星学校之间的商品房预售合同依法应当认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3280号上诉人（原审原告）：关永钦，男，1963年4月11日出生，汉族，住宝丰县。被上诉人（原审被告）：宝丰县红星学校，住所地河南省宝丰县城迎宾大道东段，组织机构代码744072883。法定代表人：陶红星，系该学校董事长。委托诉讼代理人：操俊岭，男，1980年9月30日生，住郑州市。系该校工作人员。上诉人关永钦因与被上诉人宝丰县红……