商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终1184号

的五方验收。且一审法院并未指出其法律出自何处。从法律上来看，验收还包括规划、消防、人防、环保等政府职能部分的验收。根据《住宅建设规范》住宅交付使用条件，还需要到建设行政部门进行备案。2、其五方验收在没有经过规划部门对其建设工程进行核实的情况下，且其建设工程还有违法建设的情况，是不能进行竣工验收的。且不得交付使用。说明其提供的五方验收不符合法律程序，不能成为本案的证据。株洲三联房地产开发有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。合同上约定验收合格，就可交付使用。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。蒋桂容、褚智华向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付2016年1月1日至2017年2月6日逾期交房违约金人民币19380.39元，且从2月7日开始向原告支付每日违约金人民币48.0903元自至该房屋能达到交房条件日止；2、被告完成交房义务；3、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年10月24日，褚智华、蒋桂容与株洲三联公司签订了一份《商品房（预）销售合同》，合同中约定株洲三联公司将位于株洲云龙示范区红旗北路226号的时代云龙城住宅小区10栋202室出售给褚智华、

的五方验收。且一审法院并未指出其法律出自何处。从法律上来看，验收还包括规划、消防、人防、环保等政府职能部分的验收。根据《住宅建设规范》住宅交付使用条件，还需要到建设行政部门进行备案。2、其五方验收在没有经过规划部门对其建设工程进行核实的情况下，且其建设工程还有违法建设的情况，是不能进行竣工验收的。且不得交付使用。说明其提供的五方验收不符合法律程序，不能成为本案的证据。株洲三联房地产开发有限责任公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。合同上约定验收合格，就可交付使用。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。蒋桂容、褚智华向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付2016年1月1日至20

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1184号上诉人（原审原告）褚智华，男，1978年1月1日出生，汉族，住湖南省石峰区。上诉人（原审原告）：蒋桂容，女，1982年12月1日出生，汉族，住湖南省石峰区。委托诉讼代理人:褚智华，系蒋桂容的丈夫，基本情况同上。代理权限：全权代理。被上诉人（原审被告）：株洲三联房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省株洲市石峰区红旗北路226号……