商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5608号

恒龙公司与何媛媛签订的预售合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何媛媛未依约全面履行付款义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于何媛媛提出的双方所签补充协议加重其支付压力的问题，双方改变原按揭贷款支付方式，系双方自愿约定，合法有效，何媛媛该主张没有任何事实依据；关于何媛媛提出的每日万分之二违约金仍属过高的问题，恒龙公司主张计取违约金标准在合理范围内，何媛媛该项辩称理由亦不成立；关于何媛媛以新冠疫情进行辩称的理由，符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，一审法院予以采纳。但是，2020年7月以来，新冠肺炎疫情开始处于正常防控阶段，何媛媛再主张延期付款，缺乏事实依据。因此，一审法院酌定由何媛媛向恒龙公司支付2020年11月26日之前违约金8万元，之后按照每日万分之二标准向恒龙公司支付违约金。一审判决如下：一、何媛媛于本判决生效之日起十日内给付恒龙公司购房款一百三十一万零七百元以及截至到二〇二〇年十一月二十六日之前逾期付款违约金八万元，并自二〇二〇年十一月二十七日开始至支付全部购房款之日止按照每日万

恒龙公司与何媛媛签订的预售合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何媛媛未依约全面履行付款义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于何媛媛提出的双方所签补充协议加重其支付压力的问题，双方改变原按揭贷款支付方式，系双方自愿约定，合法有效，何媛媛该主张没有任何事实依据；关于何媛媛提出的每日万分之二违约金仍属过高的问题，恒龙公司主张计取违约金标准在合理范围内，何媛媛该项辩称理由亦不成立；关于何媛媛以新冠疫情进行辩称的理由，符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，一审法院予以采纳。但是，2020年7月以来，新冠肺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5608号上诉人（原审被告）：何媛媛，女，汉族，1984年6月11日出生，住址安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：操乐龙，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金莹，北京市中伦文德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京恒龙置业有限公司，住所北京市朝阳区东坝乡红松园16号3层308室。法定代表人：张强，经理。委托诉讼代理……