租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1882号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告前身与被告城区三建于1987年9月14日签订协议书，约定将原告集体所有的土地租赁给被告经营使用，且经主管部门发文批准，属于土地租赁合同性质，系双方真实意思表示，合法有效。尽管该协议对租赁期限没有约定，但是租赁期限依据法律规定不得超过二十年，即截止到2007年9月13日止，之后双方未再签订任何书面形式的租赁合同或者以其他形式达成租赁关系的意思表示，应当视为原告与被告城区三建自2007年9月14日起的租赁关系为无效，被告城区三建应当返还占用场地。又由于被告城区三建自1997年被吊销营业执照后实际处于停产歇业状态，该原主管部门已经分立重设，依据职能被告区住建局仍然享有对被告城区三建的管理职能。被告区环保局对此已经不具有相应的职能，不应当承

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告前身与被告城区三建于1987年9月14日签订协议书，约定将原告集体所有的土地租赁给被告经营使用，且经主管部门发文批准，属于土地租赁合同性质，系双方真实意思表示，合法有效。尽管该协议对租赁期限没有约定，但是租赁期限依据法律规定不得超过二十年，

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1882号上诉人（原审被告）：施云连，男，1936年7月7日生，汉族,上海市人，系原长治市城区第三建筑工程公司经理，现住长治市。委托诉讼代理人：施俊生，男，1970年6月21日生，汉族，上海市人，无业，现住长治市，系施云连之子。被上诉人（原审原告）：长治市潞州区东街街道新民集体资产管理委员会，住所地长治市潞州区潞阳门南路77号。法定代表人：郭……