商品房销售合同纠纷 （2019）川14民终1293号

本案争议焦点为《商品房买卖合同》约定的解除合同条件是否成就。 袁鑫交付首付款及其税费后，圣丰投资公司按照《托管协议》约定将案涉房产交付袁鑫使用，袁鑫与眉山农商银行订立按揭贷款合同贷款支付余款系袁鑫基本合同义务。虽然至今未能订立按揭贷款合同，但《商品房买卖合同》双方已经履行了支付部分价款即交付案涉房产的义务，且袁鑫并未举证证明客观上不能订立按揭贷款合同并导致房屋买卖和通过不能继续履行。实际上办理按揭贷款合同须首先办理案涉房屋的抵押登记，袁鑫与圣丰投资公司正在积极沟通办理按揭贷款事宜。可见，双方约定解除合同的条件并未成就。 遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定判决：驳回袁馨的诉讼请求。本案受理费2，619元，由袁馨负担。 二审中，圣丰投资公司陈述，公司将袁馨的贷款资料提交给银行后，银行口头告知因袁馨另外在峨眉买了房办理了按揭，因此其原来的收入证明和银行流水不符合银行的要求，需提高首付比例或更高的收入证明才能办理原来相同额度的贷款，公司电话通知了袁馨。袁馨对于2018年10月在峨眉买房并办理按揭的事实予以认可，但认为是圣丰投资公司迟延提交资料，2018年3月提交资料时其

本案争议焦点为《商品房买卖合同》约定的解除合同条件是否成就。 袁鑫交付首付款及其税费后，圣丰投资公司按照《托管协议》约定将案涉房产交付袁鑫使用，袁鑫与眉山农商银行订立按揭贷款合同贷款支付余款系袁鑫基本合同义务。虽然至今未能订立按揭贷款合同，但《商品房买卖合同》双方已经履行了支付部分价款即交付案涉房产的义务，且袁鑫并未举证证明客观上不能订立按揭贷款合同并导致房屋买卖和通过不能继续履行。实际上办理按揭贷款合同须首先办理案涉房屋的抵押登记，袁鑫与圣丰投资公司正在积极沟通办理按揭贷款事宜。可见，双方约定解除合同的条件并未成就。 遂依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定判决：驳回袁馨的

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1293号 上诉人（原审原告）：袁馨，女，1974年9月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：何显兵，四川蜀文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨科，四川蜀文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地眉山经济开发区新区。 法定代表人：谢炜祥，总经理。 委托诉讼代理人：孟志波，四……