买卖合同纠纷 （2019）黔01执异488号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，首先，案外人杨斌、杨婷婷与大地公司签订《商品房买卖合同》具体时间不详，不能判断该合同是在法院查封前签订；其次，案外人杨斌将13000000元汇给毛竹，再由毛竹转款给大地公司，大地公司直至2016年12月出具《收据》，不能判断上述款项就是购房款；第三，案外人未提交非因买受人自身原因未办理过户登记的证据。故案外人杨斌、杨婷婷所提异议请求不符合法律的相关规定，不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回杨斌、杨婷婷的异议请求。案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，首先，案外人杨斌、杨婷婷与大地公司签订《商品房买卖合同》具体时间不详，不能判断该合同是在法院查封前签订；其次，案外人杨斌将13000000元汇给毛竹，再由毛竹转款给大

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔01执异488号案外人杨斌，男，1971年6月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。案外人杨婷婷，女，1985年8月26日出生，汉族，住四川省什邡市。上列案外人的委托代理人许灿，贵州黔拓律师事务所律师。执业证号：15201201510211472。申请执行人北方联合铝业（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道宝城34区宝民路鸿景园……