租赁合同纠纷 （2019）黔01民终7110号

本案中，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告同意解除，双方对解除房屋租赁合同均无异议，故对原告王定源请求解除原、被告双方于2016年4月8日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点为原告是否因租赁造成损失，被告是否应对损失承担责任。一审法院认为，原告王定源在与被告彭云签订《房屋租赁合同》后对租赁的房屋进行装修，原告王定源共支付装修款26.5万元。现因被告房屋产权手续一直未能办理，导致《房屋租赁补充协议》约定的履行房屋租赁的条件一直不能成就，原告签订房屋租赁合同的目的不能实现，故而要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，原告支付的装修款属解除合同造成的实际损失。但双方在合同中约定“若房产证在一个月内未办成国有的，若乙方放弃此租赁合同，可以改行做其他行业，若乙方放弃，则甲方应将乙方所付的房租退还，并且按银行利息赔付乙方。”，后又在《房屋租赁补充协议》中注明原告装修停工的原因是因被告房屋产权证未办理导致，可见双方在签订合同时对所租赁的房屋未依法办理房屋产权的情况是明知的，双方均已预见房屋产权手续是否可以办理及何时可以办理是不确定的。但原、被告双方在已

本案中，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告同意解除，双方对解除房屋租赁合同均无异议，故对原告王定源请求解除原、被告双方于2016年4月8日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议焦点为原告是否因租赁造成损失，被告是否应对损失承担责任。一审法院认为，原告王定源在与被告彭云签订《房屋租赁合同》后对租赁的房屋进行装修，原告王定源共支付装修款26.5万元。现因被告房屋产权手续一直未能办理，导致《房屋租赁补充协议》约定的履行房屋租赁的条件一直不能成就，原告签订房屋租赁合同的目的不能实现，故而要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。合同解除后，原告支付的装修款属解除合同造成的实

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7110号上诉人（原审被告）：彭云，男，1967年3月10日出生，穿青人，贵州省人，住清镇市。被上诉人（原审原告）：王定源，男，1992年10月24日出生，汉族，贵州省人，住清镇市。上诉人彭云因与被上诉人王定源租赁合同纠纷一案，不服贵州省清镇市人民法院(2019)黔0181民初3212号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……