房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终4623号

原、被告于2015年11月19日签订的《房产交易合同》、2016年3月31日签订的《天津市房产买卖协议》及2016年4月10日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应就合同约定全面履行各自义务。现三方均认解除上述各项合同，予以照准。关于首付款支付时间及支付方式，在《天津市房产买卖协议》中已有明确约定，被告杨治和以原告未支付首付款为由拒绝继续履行合同，不具备合理合法理由，且被告杨治和在与原告的通话过程中，已明确承认自身存在违约行为，同意双倍返还定金，故被告杨治和的行为构成违约无疑，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括双倍返还定金，故原告关于请求被告杨治和双倍返还定金40000元的诉讼请求，予以支持。因被告杨治和当庭同意退还原告垫付的采暖费1214.5元，予以照准。原告未能举证证实被告我爱我家房地产公司存在违约行为，其请求被告我爱我家房地产公司返还中介费的诉讼请求，不予支持。反诉原告杨治和未能举证证实二反诉被告存在违约行为，对其反诉请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条第一款及《中华

原、被告于2015年11月19日签订的《房产交易合同》、2016年3月31日签订的《天津市房产买卖协议》及2016年4月10日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应就合同约定全面履行各自义务。现三方均认解除上述各项合同，予以照准。关于首付款支付时间及支付方式，在《天津市房产买卖协议》中已有明确约定，被告杨治和以原告未支付首付款为由拒绝继续履行合同，不具备合理合法理由，且被告杨治和在与原告的通话过程中，已明确承认自身存在违约行为，同意双倍返还定金，故被告杨治和的行为构成违约无疑，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括双倍返还定金，故原告关于请求被告杨治和双倍返

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4623号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨治和，无职业。委托诉讼代理人：赵月香（杨治和之妻），天津市河西区中山小学退休教师。委托诉讼代理人：孙桂媛，天津市离退休法律工作者协会法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）王伟。原审被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。法定……