买卖合同纠纷 （2017）豫15民终330号

合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。原、被告达成的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未办理房产证虽然违反了管理性规范，但不影响合同的效力，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了部分价款，该买卖合同成立且生效。因此，双方应积极、全面地履行合同义务，被告应按时清偿所欠款项。被告辩称房屋存在质量瑕疵且面临拆迁，但未能提供有权机关出具的法定证据予以充分证明，且其入住房屋已达四年之久，对其抗辩理由，本院无法认可。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决：一、被告曹银华于本判决书生效之日起十五日内支付给原告杨峰55000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未在指定期间内未履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1175元，由被告曹银华承担。本院二审期间，双方均无新证据向法庭提交。二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，债务应当清偿。上诉人曹银华与被上诉人杨峰存在口头房屋买卖协议，协议达

合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。原、被告达成的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未办理房产证虽然违反了管理性规范，但不影响合同的效力，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了部分价款，该买卖合同成立且生效。因此，双方应积极、全面地履行合同义务，被告应按时清偿所欠款项。被告辩称房屋存在质量瑕疵且面临拆迁，但未能提供有权机关出具的法定证据予以充分证明，且其入住房屋已达四年之久，对其抗辩理由，本院无法认可。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决：一、被告曹银华于

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终330号上诉人（一审被告）曹银华，男，1954年7月11日出生，汉族，住息县。委托代理人崔国军，息县148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）杨峰，男，1973年6月26日出生，汉族，住息县。委托代理人张力文，河南冠南律师事务所律师。上诉人曹银华因与被上诉人杨峰买卖合同纠纷一案，不服息县人民法院（2016）豫1528民初491号……