合同纠纷 （2015）郑民一终字第1421号

原、被告签订的联营协议系已经双方协议解除，我国合同法规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋因面临拆迁，原告无法继续经营，现双方合同解除，根据合同约定：“在被告与房屋所有权人所签订的租赁期限内，如造成原告无法正常经营，被告退还原告支付的房屋内部装修款30万元”，因此被告应返还装修款30万元；原告也应对房屋的装修恢复原状，但原告已将房屋原装修拆除，无法恢复原状，原告应按双方认可的装修价值（30万元）向被告赔偿损失。就本案查明的事实，涉案房屋即将拆除，房屋所有权人已向住户进行了公示，被告在此经营多年，熟悉环境，对所租房屋即将拆迁改造的事实应知晓，并有义务在签订联营协议时将该事实告知原告，但被告未告知原告，造成原告将房屋内装修拆除后面临拆迁，不能经营，被告应对合同不能履行的后果承担部分责任，原告作为合同一方当事人，在签署合同前也应尽到谨慎义务，应对房屋所有权、使用权问题进行询问了解，继而再与被告签订合同，但原告也未充分进行走访了解，原告也应对合同不能履行的后果承担部分责任。所以，不能恢复的

原、被告签订的联营协议系已经双方协议解除，我国合同法规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋因面临拆迁，原告无法继续经营，现双方合同解除，根据合同约定：“在被告与房屋所有权人所签订的租赁期限内，如造成原告无法正常经营，被告退还原告支付的房屋内部装修款30万元”，因此被告应返还装修款30万元；原告也应对房屋的装修恢复原状，但原告已将房屋原装修拆除，无法恢复原状，原告应按双方认可的装修价值（30万元）向被告赔偿损失。就本案查明的事实，涉案房屋即将拆除，房屋所有权人已向住户进行了公示，被告在此经营

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1421号上诉人（原审被告）赵春喜，男，汉族，1962年3月11日出生。委托代理人马强，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡四明，男，汉族，1990年1月3日出生。委托代理人王锐、耿晓（实习），河南国基律师事务所律师。上诉人赵春喜与被上诉人胡四明合同纠纷一案，胡四明于2013年3月27日向郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求……