合同纠纷 （2021）京02民终3531号

本案李华诚、司晓红认为李博伦与陈泽民之间就案涉房屋成立借名买房的合同关系，现李博伦已去世，其继承人有权以合同纠纷提起诉讼。而李凌系李博伦的法定继承人，其并未表示放弃实体权利，虽然未到庭参加诉讼，但不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。李博伦之母已明确表示放弃实体权利，法院不予追加。本案中，李华诚、司晓红、李凌与陈泽民的争议焦点在于案涉房屋是否属于借名买房。首先，从购房款的交纳主体分析，李华诚、司晓红提交的购房发票、北京天平亚太经贸有限责任公司的《证明》、王某的证人证言及案涉房屋档案材料记载的相关内容，可以相互印证，形成证据链证明北京天平亚太经贸有限责任公司代李博伦支付案涉房屋后两笔购房款。虽然李华诚、司晓红针对第一笔购房款的支出仅能以证人证言相佐证，但陈泽民关于其支付案涉房屋购房款未能提交任何证据，且其否认北京天平亚太经贸有限责任公司支付案涉房屋购房款的行为，但恰有该公司支付相应款项的记录留存于案涉房屋的档案材料中。因此法院对李华诚、司晓红提交的上述证据予以认证。第二，从案涉房屋产权证、购房合同、相关票据持有主体分析，李华诚、司晓红持有上述文件，陈泽民于诉讼中对于为何不持有上述文件

本案李华诚、司晓红认为李博伦与陈泽民之间就案涉房屋成立借名买房的合同关系，现李博伦已去世，其继承人有权以合同纠纷提起诉讼。而李凌系李博伦的法定继承人，其并未表示放弃实体权利，虽然未到庭参加诉讼，但不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。李博伦之母已明确表示放弃实体权利，法院不予追加。本案中，李华诚、司晓红、李凌与陈泽民的争议焦点在于案涉房屋是否属于借名买房。首先，从购房款的交纳主体分析，李华诚、司晓红提交的购房发票、北京天平亚太经贸有限责任公司的《证明》、王某的证人证言及案涉房屋档案材料记载的相关内容，可以相互印证，形成证据链证明北京天平亚太经贸有限责任公司代李博伦支付案涉房屋后两笔购房款。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3531号上诉人（原审被告）：陈泽民，男，1952年9月23日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：马正军，北京京法律师事务所律师。委托诉讼代理人：房顺建，北京京法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华诚，男，1998年3月31日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。被上……