房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终3824号

物业管理用房的所有权依法属于业主，建设单位不得擅自处分。本案海港房地产公司是在明知涉案房屋的规划用途的情况下，进行销售，违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院对刘梅请求确认双方签订的协议书无效的诉讼请求予以支持。根据协议书列明的主体，合同当事人分别为刘梅、海港房地产公司，至于海港房地产公司辨称收据、住宅质量保证书、住宅使用说明书、登记、承诺等载明的房主为孟辰涛，故刘梅主体不适格，一审法院认为，上述记载并不能等同于合同当事人发生变更，刘梅主体适格，对于海港房地产公司关于主体的辨称意见不予采纳。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对刘梅要求海港房地产公司退还购房款263,233元的诉讼请求予以支持。关于刘梅主张由海港房地产公司支付利息157,939.8元的利息及赔偿263,233元的诉请，一审法院认为现房价上涨，刘梅已无可能以原合同的价款购买同等地段、同等面积的房屋，因此遭受的损失海港房地产公司应予赔偿。关于刘梅主张海港房地产公司以263,233为本金，按照年利率6%的标准，支付自2008年12月4日至2018年12月4日期间的利息，一审法院认为计息标准合理，计

物业管理用房的所有权依法属于业主，建设单位不得擅自处分。本案海港房地产公司是在明知涉案房屋的规划用途的情况下，进行销售，违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院对刘梅请求确认双方签订的协议书无效的诉讼请求予以支持。根据协议书列明的主体，合同当事人分别为刘梅、海港房地产公司，至于海港房地产公司辨称收据、住宅质量保证书、住宅使用说明书、登记、承诺等载明的房主为孟辰涛，故刘梅主体不适格，一审法院认为，上述记载并不能等同于合同当事人发生变更，刘梅主体适格，对于海港房地产公司关于主体的辨称意见不予采纳。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对刘梅要求海港房地产公司退还购房款263

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3824号上诉人（原审原告）：刘梅，女，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：孟虎（与刘梅系夫妻关系），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：王建忠，新疆建信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆海港房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路536号……