商品房预售合同纠纷 （2021）豫14民终3312号

王省委与政通置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。关于本诉部分，王省委按照约定支付了首付房款，并通过银行贷款支付了余款，政通置业公司应按照约定日期交付商品房。双方约定的交房日期为2020年5月31日，但政通置业公司没有按约定日期交房，存在逾期交房情形。鉴于近年工程施工受政府大气污染防治、扬尘治理等治理行动的影响，致使政通置业公司无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同履行情况、政通置业公司违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，一审法院对政通置业公司逾期交房天数酌情扣减130天。现案涉房屋政通置业公司通知王省委的交付时间为2020年12月31日，政通置业公司逾期交房，应按书面合同约定的已付房价款每日万分之0.5计算违约金，自2020年6月1日至2020年12月31日，共计214天，扣除130天，实际逾期交房日期为84天，违约金为532000元×0.005%×84天=2234.4元

王省委与政通置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。关于本诉部分，王省委按照约定支付了首付房款，并通过银行贷款支付了余款，政通置业公司应按照约定日期交付商品房。双方约定的交房日期为2020年5月31日，但政通置业公司没有按约定日期交房，存在逾期交房情形。鉴于近年工程施工受政府大气污染防治、扬尘治理等治理行动的影响，致使政通置业公司无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同履行情况、政通置业公司违约程度

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3312号上诉人（原审原告、反诉被告）：王省委，男，1987年2月18日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：张春光，河南栗风律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭飞，河南栗风律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏邑政通置业有限公司，住所地河南省夏邑县高速引线与南二环路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411426……