企业借贷纠纷 （2019）粤01执异320号

案外人黄玉鸣提出异议的执行标的为广州市海珠区燕子岗路40号705房。而该房已由发生法律效力的（2004）穗中法民二初字第530号民事判决确认为该案设定的抵押财产。根据该判决内容，本案的申请执行人沈慧仪对该房享有抵押物优先受偿权。因此，本院对登记在被执行人广东省建设发展城镇公司名下的上述房产采取执行措施并无不当。案外人黄玉鸣虽然提交（1994）越房仲字第××号调解书等证据证明证实其于1994年与被执行人广东省建设发展城镇公司签订协议获得房屋居住权，并于1997年入住涉案房屋。但由于案外人与广东省建设发展城镇公司没有约定涉案房屋的租赁期限及租金标准等内容，在此后长达二十余年的时间，双方及其他相关部门亦未签订任何租赁协议，对涉案房屋的租赁主体、租金标准、租赁期限等关于租赁关系设定的内容均没有约定，因此案外人请求继续租赁涉案房屋并保留永久居住权缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄玉鸣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照

案外人黄玉鸣提出异议的执行标的为广州市海珠区燕子岗路40号705房。而该房已由发生法律效力的（2004）穗中法民二初字第530号民事判决确认为该案设定的抵押财产。根据该判决内容，本案的申请执行人沈慧仪对该房享有抵押物优先受偿权。因此，本院对登记在被执行人广东省建设发展城镇公司名下的上述房产采取执行措施并无不当。案外人黄玉鸣虽然提交（1994）越房仲字第××号调解书等证据证明证实其于1994年与被执行人广东省建设发展城镇公司签订协议获得房屋居住权，并于1997年入住涉案房屋。但由于案外人与广东省建设发展城镇公司没有约定涉案房屋的租赁期限及租金标准等内容，在此后长达二十余年的时间，双方及其他相关部

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异320号案外人：黄玉鸣，男，1937年9月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄啸敏，系案外人儿子。申请执行人：沈慧仪，女，1956年4月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘海林，广东羊城律师事务所律师。被执行人：广东广源工程公司，住所地:广东省广州市越秀区环市东路**广良大厦**。法定代表人……