商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终8545号

吴洪宁、唐娜与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为根据补充协议第四条的约定，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证的前提条件为，吴洪宁、唐娜向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽于2014年1月25日已交付给吴洪宁、唐娜，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明缺唐娜户口，吴洪宁签字进行了确认，而吴洪宁、唐娜并未举证证明其已将欠缺资料已提供给了佳年华公司，吴洪宁、唐娜应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助吴洪宁、唐娜办理房

吴洪宁、唐娜与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、吴洪宁、唐娜要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为根据补充协议第四条的约定，吴洪宁、唐娜委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助吴洪宁、唐娜办理房屋所有权证的前提条件为，吴洪宁、唐娜向佳年华

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8545号上诉人（原审原告）：吴洪宁，男，汉族，1980年2月1日出生，住四川省遂宁市安居区。上诉人（原审原告）：唐娜，女，汉族，1985年4月17日出生，住重庆市梁平县。二上诉人共同委托诉讼代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：王汇东，四川锦官城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责……