房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终756号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，关于吴宏垚第一项诉讼请求，依据不足，法院不予支持。根据查明事实，涉案房屋中目前尚有田明华前妻李冬瑾及其子李志的户口未迁出，田明华已构成违约，理应承担违约责任。现吴宏垚主张田明华承担一次性逾期迁户违约金，理由正当，法院予以支持。因田明华提出吴宏垚主张的违约金过高，现吴宏垚亦未提供因逾期迁户给其造成损失的相应证据，故法院结合双方关于户口迁出的约定、涉案合同履行情况、田明华应知案外人户口存在而不告知买受人的恶意行为等因素，法院综合酌定违约金数额为30万元。按照合同约定，该违约金数额抵扣5万元户口迁出保证金后，田明华仍须向吴宏垚支付违约金25万元。关于吴宏垚主张的因户口不能迁出的差价损失，依据不足，法院不予支持。一审法院判决：一、田明华于判决生效后七日内向吴宏垚支付逾期迁户违约金25万元；二、驳回吴宏

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，关于吴宏垚第一项诉讼请求，依据不足，法院不予支持。根据查明事实，涉案房屋中目前尚有田明华前妻李冬瑾及其子李志的户口未迁出，田明华已构成违约，理应承担违约责任。现吴宏垚主张田明华承担一次性逾期迁户违约金，理由正当，法院予以支持。因田明华提出吴宏垚主张的违约金过高，现吴宏垚亦未提供因逾期迁户给其造成损失的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终756号上诉人（原审被告）：田明华，男，1958年8月9日出生，满族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：吴宏垚，女，1970年8月28日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：吴宏焱（吴宏垚之姐），住北京市通州区。上诉人田明华因与被上诉人吴宏垚房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020）京0101民初15542号民……