买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第327号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本案中，安郁太、建材公司双方签订土地买卖合同对位于通化聚鑫经济开发区大都岭村的安郁太在宅基地上建造的房屋及宅基地周围的土地进行买卖，因该土地属于农民集体所有，安郁太、建材公司双方买卖土地的行为违反法律强制性规定，属无效民事行为，因房屋是不动产土地的附着物，与土地具有不可分离性，建材公司买卖安郁太宅基地上建造的房屋即是对宅基地进行处分，建材公司为企业法人，无权使用农村宅基地，买卖行为违反了国家土地管理规章关于宅基地的主体只能是农村村民的规定，侵害了集体经济组织的合法权益，是无效民事行为。《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二款规定：“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本案中，安郁太、建材公司双方签订土地买卖合同对位于通化聚鑫经济开发区大都岭村的安郁太在宅基地上建造的房屋及宅基地周围的土地进行买卖，因该土地属于农民集体所有，安郁太、建材公司双方买卖土地的行为违反法律强制性规定，属无效民事行为，因房屋是不动产土地的附着物，与土地具有不可分离性，建材公司买卖安郁太宅基地上建造的房屋即是对宅基地进行处分，建
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第327号上诉人（原审被告）：通化博琳建材有限责任公司。法定代表人：兰长海，总经理。委托代理人：杨兆杰，该公司办公室副主任，代理权限：一般代理。委托代理人：李鸿，该公司办公室职员，代理权限：同上。被上诉人（原审原告）：安郁太，男，1953年10月4日生，汉族，农民，住通化聚鑫经济开发区。上诉人通化博琳建材有限责任公司（以下简称建材公司……