商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2696号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。顾群已经按照合同约定履行了交付全部房屋价款的合同义务，碧阳置业应严格按照合同约定和法律规定按期为顾群履行相应的义务。关于顾群请求的判令碧阳置业为顾群申请办理商品房的不动产权证书并交付给顾群的问题，涉案房屋已具备办理不动产产权证的条件，因此，碧阳置业应在顾群提交齐办证所需资料后履行办理不动产产权证并交付顾群的义务。关于顾群要求碧阳置业支付逾期交房违约金的请求。合同约定交房时间为2014年12月31日，实际交房时间为2018年7月10日，由于碧阳置业提出诉讼时效抗辩，顾群于2020年4月7日主张权利，因此，根据《民法总则》的规定，顾群要求碧阳置业支付逾期交房的违约金应以购房款391,304元为基数，按照每日万分之0.5的标准计算，时间从2017年4月7日计算至2018年7月10日止。关于顾群诉请逾期办证违约金的问题。双方签订的《补充协议》约定，办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，出卖人承诺在卖受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的3

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。顾群已经按照合同约定履行了交付全部房屋价款的合同义务，碧阳置业应严格按照合同约定和法律规定按期为顾群履行相应的义务。关于顾群请求的判令碧阳置业为顾群申请办理商品房的不动产权证书并交付给顾群的问题，涉案房屋已具备办理不动产产权证的条件，因此，碧阳置业应在顾群提交齐办证所需资料后履行办理不动产产权证并交付顾群的义务。关于顾群要求碧阳置业支付逾期交房违约金的请求。合同约定交房时间为2014年12月31日，实际交房时间为2018年7月10日，由于碧阳置业提出诉讼时效抗辩，顾群于2020年4月7

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2696号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：罗芳，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾群，女，汉……