商品房预售合同纠纷 （2019）川13民终871号

双方于2008年12月11日签订的《商品房（预）购销合同》，系当事人真实意思表示，现案涉的“金江名居”1、2号楼均已取得了预售许可证，故该合同合法有效，予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议的焦点为：一、案涉《商品房（预）购销合同》的法律性质，即为预约还是本约；二、致《商品房（预）购销合同》解除的过错责任，即谁违约；三、责任承担范围的标准认定。一、案涉《商品房（预）购销合同》的法律性质。当事人签订的合同从法律性质可分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。判断商品房买卖合同中的认购、订购、预订等协议是预约还是本约，一是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即当事人名称，商品房基本状况、价款、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属等条款；二是看此类协议的内容或当事人的行为是否还须签订新的合同；另外，此类协议虽认订为预约，但当事人已按约定交

双方于2008年12月11日签订的《商品房（预）购销合同》，系当事人真实意思表示，现案涉的“金江名居”1、2号楼均已取得了预售许可证，故该合同合法有效，予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议的焦点为：一、案涉《商品房（预）购销合同》的法律性质，即为预约还是本约；二、致《商品房（预）购销合同》解除的过错责任，即谁违约；三、责任承担范围的标准认定。一、案涉《商品房（预）购销合同》的法律性质。当事人签订的合同从法律性质可分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务；本约合同则是对双方特

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终871号 上诉人（原审原告、反诉被告）：四川金江房地产开发有限公司，住所地：南部县新华路**。 法定代表人:柯蒙国，董事长。 委托诉讼代理人:杨陵江，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人:罗仕贵，南部县陵江法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告、反诉原告）：敬鑫，男，1969年2月4日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代……