商品房预售合同纠纷 （2014）通中民终字第0028号

汤志明、刘华与新景公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效。因双方在合同中对因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金如何计算未作明确约定，则应依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条规定来确定违约金的起算日期及计算方式。2010年4月26日，双方在签订的商品房买卖合同及补充协议中，一致同意自汤志明、刘华接受房屋之日起计算新景公司提供办理权属登记资料备案的期限，新景公司于2012年1月30日将房屋交付汤志明、刘华后，应按约在90日内将办理房屋权属证书需由新景公司提供的资料报产权登记机关备案，而新景公司直至2012年7月3日方完成登记备案，已构成违约，汤志明、刘华要求其按已付购房款总额，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算2012年4月30日至2012年7月3日间的违约金，予以支持。新景公司抗辩称虽其迟延备案，但根据双方补充协议的约定，因汤志明、刘华不能按期缴纳税费、未及时提交办理产权登记所需材料，办证时间应顺延。对此法院认为，该条约定了买受人委托出卖人代办产权证

汤志明、刘华与新景公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效。因双方在合同中对因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金如何计算未作明确约定，则应依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条规定来确定违约金的起算日期及计算方式。2010年4月26日，双方在签订的商品房买卖合同及补充协议中，一致同意自汤志明、刘华接受房屋之日起计算新景公司提供办理权属登记资料备案的期限，新景公司于2012年1月30日将房屋交付汤志明、刘华后，应按约在90日内将办理房屋权属证书需由新景公司提供的资料

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0028号上诉人（原审被告）南通新景置业有限公司。法定代表人施展。委托代理人蔡斌。委托代理人徐文捷。被上诉人（原审原告）汤志明。被上诉人（原审原告）刘华。两被上诉人共同委托代理人王运建。上诉人南通新景置业有限公司（以下简称新景公司）因与被上诉人汤志明、刘华商品房预售合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2013）崇港民初字第027……