房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终1212号

秦杏娟与乾盛公司签订的两份商品房销售合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点为：秦杏娟是否有权要求乾盛公司赔偿房屋修理费用及金额确定。秦杏娟购买的两套房屋均为现房，早已竣工，乾盛公司未能提供有效证据证明秦杏娟购买房屋时知晓房屋楼梯现实情况，故乾盛公司应当按照竣工图的标准交付房屋。秦杏娟与乾盛公司签订的两份合同均约定，经建设行政主管部门批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）与该商品房相关的其他户内、户外的规划变更、设计变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。此约定适用于商品房销售后的设计变更。根据竣工图，秦杏娟购买的12-120、12-106应共具备10个楼梯，但现实情况是只具备两个楼梯，致使房屋疏散、消防等问题不能解决，影响房屋的使用功能，构成合同约定的应书面通知买受人的设计变更，而乾盛公司未能提供证据证明其对楼梯的设计变更书面通知了秦杏娟，构成违约

秦杏娟与乾盛公司签订的两份商品房销售合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点为：秦杏娟是否有权要求乾盛公司赔偿房屋修理费用及金额确定。秦杏娟购买的两套房屋均为现房，早已竣工，乾盛公司未能提供有效证据证明秦杏娟购买房屋时知晓房屋楼梯现实情况，故乾盛公司应当按照竣工图的标准交付房屋。秦杏娟与乾盛公司签订的两份合同均约定，经建设行政主管部门批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）与

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1212号上诉人（原审被告）常州乾盛置业有限公司，住所地江苏省常州市天宁区兰陵路15号。法定代表人徐贤敏，该公司总经理。委托代理人武洁，该公司员工。委托代理人张忠，江苏德音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦杏娟。委托代理人方剑南。委托代理人李岳生，江苏中吴律师事务所律师。上诉人常州乾盛置业有限公司（以下简称乾盛公司)因与被上诉人秦……