租赁合同纠纷 （2015）芜中民二终字第00274号

茂业公司与蒋世军所签订的《农贸场地临时租赁协议》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的租赁合同。该合同对双方具有法律约束力。该协议约定：如因市场需要，可随时调整和取消此合作；该合同为不定期合同，租金按月收取。故茂业公司根据市场需要可随时终止该协议。鉴于蒋世军依据该协议向茂业公司缴纳租金至2014年9月28日止，故茂业公司主张蒋世军向茂业公司返还占有使用的场地，并按《农贸场地临时租赁协议》约定的租金标准支付自2014年9月29日至实际交付之日止的场地租赁费，符合法律规定及合同约定，依法予以支持。因原芜湖国润农副产品市场有限公司于2013年12月6日经芜湖市工商局核准，其企业名称变更为芜湖茂业农副产品市场有限公司，故茂业公司的诉讼主体适格。对蒋世军关于“茂业公司的诉讼主体不适格。蒋世军对承租场地的使用有合法依据”的辩称意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，一审法院判决：被告蒋世军于本判决生效之日起十日内返还其承租原告芜湖茂业农副

茂业公司与蒋世军所签订的《农贸场地临时租赁协议》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的租赁合同。该合同对双方具有法律约束力。该协议约定：如因市场需要，可随时调整和取消此合作；该合同为不定期合同，租金按月收取。故茂业公司根据市场需要可随时终止该协议。鉴于蒋世军依据该协议向茂业公司缴纳租金至2014年9月28日止，故茂业公司主张蒋世军向茂业公司返还占有使用的场地，并按《农贸场地临时租赁协议》约定的租金标准支付自2014年9月29日至实际交付之日止的场地租赁费，符合法律规定及合同约定，依法予以支持。因原芜湖国润农副产品市场有限公司于2013年12月6日经芜湖市工

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民二终字第00274号上诉人（一审被告）：蒋世军，男，1967年6月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：郑晓东，芜湖市总商会维权中心法律顾问。被上诉人（一审原告）：芜湖茂业农副产品市场有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：陈哲元，该公司董事长。委托代理人：余忠铭，该公司员工。委托代理人：李颖，该公司员工。上诉人蒋世军因租赁合同……