（2015）沈中民二终字第00203号

双方于2004年6月4日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当依照合同的约定全面履行合同义务。因本案诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，御景家园应履行合同义务，配合乔淑媛办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故对乔淑媛请求御景家园配合其办理争议房屋产权证的诉讼请求，该院予以支持。关于乔淑媛要求御景家园给乔淑媛办理契税证的诉讼请求，该院认为，在我国境内转移房屋权属的，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。纳税义务人应按相关规定缴纳契税，并由契税征收机关出具相关缴税证明。本案乔淑媛要求御景家园办理契税证无事实及法律依据，该院不予以支持。关于乔淑媛请求御景家园向其支付违约金10，000元的问题，乔淑媛主张该违约金为依据合同第15条第2款自2006年11月7日开始计算至今的违约金。该院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，其中第2项约定，买受人不退房，出

双方于2004年6月4日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当依照合同的约定全面履行合同义务。因本案诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，御景家园应履行合同义务，配合乔淑媛办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故对乔淑媛请求御景家园配合其办理争议房屋产权证的诉讼请求，该院予以支持。关于乔淑媛要求御景家园给乔淑媛办理契税证的诉讼请求，该院认为，在我国境内转移房屋权属的，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。纳税义务人应按相关规定缴纳契税，并由契税征收机关出具相关缴税证明。本案乔淑媛要求御景家园办理契税证无事实及法律依据，该院不予以支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00203号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳御景家园房产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：黄贵文，系该公司董事长。委托代理人：王博，系辽宁良友律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：乔淑媛，女，汉族，1960年8月8日出生，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：李永芹，女，汉族，1953年5月27日出生。上诉人沈阳……