返还原物纠纷 （2015）岩民再终字第8号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式或其他形式。申请人林自芦与被申请人姚金国之间虽未订立书面合同，但从双方的交易行为及交易习惯来分析，应认定被申请人姚金国将自己通过单位集资建设的房屋出让给了申请人林自芦，双方之间形成的是集资房转让合同关系，而非集资房的资格权转让关系。被申请人姚金国主张双方是互换集资房，因对方未能取得集资房资格，所以互换不成的理由，仅有被申请人姚金国一方的陈述，没有其他证据予以佐证，该理由不能成立。原审判决认定当事人双方之间的法律关系是集资房的资格权转让关系不当。被申请人姚金国的单位集资房系我国体制改革过程中的特殊产物，申请人林自芦通过与被申请人姚金国之间的集资房转让合关系而取得了房屋占有、使用的权利，双方经过支付对价及房屋交付，申请人林自芦实际长期占有、使用该房屋，双方之间的转让合同已实际履行。申请人与被申请人之间的集资房转让系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规禁止性规定，也未损害国家、集体利益、他人合法利益和违反社会公共利益，该转让行为合法有效，应当受到法律保护。被申请人姚金国主张转让行为无效，诉请判令申请人林自芦返还讼争房屋的依据不足，不予支持。原审判决适用法

当事人订立合同，有书面形式、口头形式或其他形式。申请人林自芦与被申请人姚金国之间虽未订立书面合同，但从双方的交易行为及交易习惯来分析，应认定被申请人姚金国将自己通过单位集资建设的房屋出让给了申请人林自芦，双方之间形成的是集资房转让合同关系，而非集资房的资格权转让关系。被申请人姚金国主张双方是互换集资房，因对方未能取得集资房资格，所以互换不成的理由，仅有被申请人姚金国一方的陈述，没有其他证据予以佐证，该理由不能成立。原审判决认定当事人双方之间的法律关系是集资房的资格权转让关系不当。被申请人姚金国的单位集资房系我国体制改革过程中的特殊产物，申请人林自芦通过与被申请人姚金国之间的集资房转让合关系而取

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书2015）岩民再终字第8号申请再审人（一审被告、二审上诉人）林自芦，男，住龙岩市新罗区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）姚金国，男，住龙岩市新罗区。委托代理人陈树荣、范圣平，福建岩风律师事务所律师。申请再审人林自芦与被申请人姚金国返还原物纠纷一案，申请人林自芦不服福建省新罗区人民法院于2013年7月23日作出的（2013）龙新民初字第20号民事判决和福建……