返还原物纠纷 （2017）赣04民终1850号

本诉原告九江市文物局具有事业单位法人资格，同时系九江市文化广电新闻出版局指定的浔阳楼景点管理人，对案涉房产享有管理的权利。本诉被告提出本诉原告主体不适格的辩解意见与查明的事实不符，原审法院不予支持；现本诉被告潘红、许玫占有使用浔阳楼临街房屋经营浔阳茶府没有合法依据。故本诉原告要求本诉被告搬离上述房屋，原审法院予以支持。本诉被告无合法理由占用房产期间，造成本诉原告无法行使对房产的管理权利，应向本诉原告支付占用期间的房屋使用费。本诉原告主张从2016年1月31日起计算，有本诉原告与案外人肖小强签订的合同及本诉被告与案外人王翠英签订的协议予以证实，原审法院予以支持；本诉原告主张按照每月7000元的标准支付占用费，符合被告与案外人王翠英签订的协议及该房屋所在位置的实际情况，原审法院予以支持。本诉被告潘红、许玫应按照7000元／月的标准向本诉原告支付自2016年1月31日至实际搬离案涉房产之日的房屋使用费。反诉原告提出反诉被告应当支付案涉房屋维修费200000元及侵权赔偿的主张。经查，反诉原告与反诉被告之间并未签订租赁合同，也不存在其他合同关系，故两反诉原告关于维修费的主张可另案起诉，本案不作处

本诉原告九江市文物局具有事业单位法人资格，同时系九江市文化广电新闻出版局指定的浔阳楼景点管理人，对案涉房产享有管理的权利。本诉被告提出本诉原告主体不适格的辩解意见与查明的事实不符，原审法院不予支持；现本诉被告潘红、许玫占有使用浔阳楼临街房屋经营浔阳茶府没有合法依据。故本诉原告要求本诉被告搬离上述房屋，原审法院予以支持。本诉被告无合法理由占用房产期间，造成本诉原告无法行使对房产的管理权利，应向本诉原告支付占用期间的房屋使用费。本诉原告主张从2016年1月31日起计算，有本诉原告与案外人肖小强签订的合同及本诉被告与案外人王翠英签订的协议予以证实，原审法院予以支持；本诉原告主张按照每月7000元的标

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1850号上诉人(原审被告、反诉原告)潘红，女，汉族，1959年6月30日出生，住九江市。上诉人（原审被告、反诉原告）许玫，女，汉族，1963年5月2日出生，住九江市。两上诉人共同委托代理人向前，江西际民律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）九江市文物局，住所地:九江市，组织机构代码49142106-0。法定代表人张宝林，该局……