商品房预售合同纠纷 （2017）京02民终730号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然军泽丰公司与赵艳新签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。军泽丰公司主张返还房屋，理由正当，法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，于2016年12月判决：一、北京军泽丰房地产开发有限公司与赵艳新于二○○九年七月十日签订的《商品房买卖合同》无效；二、赵艳新于判决生效之日起三十日内将位于北京市房山区青龙湖镇某某某某某某某某6号楼3单元302号房返还给北京军泽丰房地产开发有限公司。本院二审期间，赵艳新提交新证据，1.承

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然军泽丰公司与赵艳新签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。军泽

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终730号上诉人（原审被告）：赵艳新，男，1974年9月11日出生。委托诉讼代理人：葛磊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱微，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里大街18号。法定代表人：倪军，总经理。委托诉讼代理人：连春环，女，北京军泽丰房地产开发有限……