（2016）吉01民初362号

鑫城公司因欠付汤东鹏借款，在债务履行期限届满后无法偿还，双方签订案涉七份商品房买卖合同以房抵债，性质上属于对债务履行方式的变更，双方之间形成商品房买卖合同关系，案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然鑫城公司以合同约定价格过低构成显失公平为由主张撤销，并且经吉林嘉泰房地产造价有限责任公司司法鉴定证明，案涉七套房屋的市场价值高于抵债价格，但构成显失公平需同时满足主观和客观要件，主观要件为订立合同时一方利用优势、利用对方轻率、无经验而有与对方订立显失公平合同的故意，而案涉商品房买卖合同的签订是基于以房抵债，在鑫城公司无力还债后，鑫城公司为尽快清偿债务而与汤东鹏签订案涉商品房买卖合同，是经双方协商一致同时进行利益衡量后的结果，房屋抵账价格是否显失公平不能仅以是否低于市场价衡量，并且鑫城公司作为开发企业，具备市场销售经验，其又无证据证明在签订合同当时汤东鹏利用了其优势地位或者受到了胁迫等情形，故鑫城公司以显失公平为由主张撤销案涉商品房买卖合同没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、《中华

鑫城公司因欠付汤东鹏借款，在债务履行期限届满后无法偿还，双方签订案涉七份商品房买卖合同以房抵债，性质上属于对债务履行方式的变更，双方之间形成商品房买卖合同关系，案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然鑫城公司以合同约定价格过低构成显失公平为由主张撤销，并且经吉林嘉泰房地产造价有限责任公司司法鉴定证明，案涉七套房屋的市场价值高于抵债价格，但构成显失公平需同时满足主观和客观要件，主观要件为订立合同时一方利用优势、利用对方轻率、无经验而有与对方订立显失公平合同的故意，而案涉商品房买卖合同的签订是基于以房抵债，在鑫城公司无力还债后，鑫城公司为尽快

{C} 吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）吉01民初362号 原告：吉林鑫城房地产综合开发有限责任公司，住所地：长春市绿园区万福街33号。 法定代表人：张旭，该公司经理。 委托诉讼代理人：王志刚，吉林罡强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高志平。 被告：汤东鹏，男，汉族，1986年5月6日出生，住吉林省榆树市。 委托诉讼代理人：聂慧凌，吉林华盟律师事务所律师。 委托诉讼代理……