商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终1354号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容合法有效，一审法院依法予以确认。关于说明书的效力问题，原告主张放弃违约金说明书是在受胁迫下订立的，而且已向被告提出撤销声明，放弃违约金说明书应当无效。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。撤销权应当在自胁迫行为终止之日起一年内行使。原告未在在自胁迫行为终止之日起一年内请求人民法院撤销，原告的撤销权已消灭。故放弃违约金说明书合法有效，应于2017年8月20日起计算逾期交房期间。原、被告签订合同时对因政府行为导致被告施工停工不能如期交付房屋的事项约定为交付期限顺延，经审查，因被告未提交准予冬季施工的相关文件，故对政府文件中涉及冬季停工的内容记载的天数不在被告延期时间中予以扣除，对于合同履行期间非冬季范围内政府强制要求停工的时间应予以扣减；2017年8月25日至2017年9月10日政府强制停工17天，2017年10月1日至2018年3月31日期间政府强制停工，2017年11月6日前非冬季禁止施工天数为37天。2017年8月20日至被告交付房屋

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容合法有效，一审法院依法予以确认。关于说明书的效力问题，原告主张放弃违约金说明书是在受胁迫下订立的，而且已向被告提出撤销声明，放弃违约金说明书应当无效。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。撤销权应当在自胁迫行为终止之日起一年内行使。原告未在在自胁迫行为终止之日起一年内请求人民法院撤销，原告的撤销权已消灭。故放弃违约金说明书合法有效，应于2017年8月20日起计算逾期交房期间。原、被告签订合同时对因政府行为导致被告施工停工不能如期交付房屋的事项约

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终1354号上诉人（原审原告）：徐贵庄，男，1971年11月5日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审被告）：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，该公司经理。委托诉讼代理人：张若琦，天津德熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师。上……