商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终11084号

原、被告双方签订的《商品房认购书》，系双方对于被告购买由原告开发建设房屋的意思表示达成一致，原告的主要义务为交付房屋、为被告办理相关备案及产权登记等手续，被告的主要义务为支付购房款。该认购书签订后，被告向原告支付首付款，原告亦将涉案房屋交付被告居住至今。现涉案房屋由于原告原因不能取得相关“五证”，亦无法办理相关备案及产权登记手续，被告亦因此无法办理银行贷款，同时，涉案房屋已交付被告使用多年。原告明知以上情况，并坚持己方的诉讼主张，因此，原告以被告未交齐房款为由，要求解除涉案协议书并返还房屋的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下:驳回原告沈阳宗燠房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4077元，由原告沈阳宗燠房地产开发有限公司承担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,上诉人与被上诉人双方签订的《商品房认购书》已经实际履行。被上诉人没有交付全部房款，上诉人就已经向被上诉人交付房屋，被上诉人已经实际入住房屋多年。现案涉房屋由于上诉人原因至今不能办理相关备案及产权登记手续。上诉人因其违约行为要求解除案涉协议书并返还房屋的请求，一

原、被告双方签订的《商品房认购书》，系双方对于被告购买由原告开发建设房屋的意思表示达成一致，原告的主要义务为交付房屋、为被告办理相关备案及产权登记等手续，被告的主要义务为支付购房款。该认购书签订后，被告向原告支付首付款，原告亦将涉案房屋交付被告居住至今。现涉案房屋由于原告原因不能取得相关“五证”，亦无法办理相关备案及产权登记手续，被告亦因此无法办理银行贷款，同时，涉案房屋已交付被告使用多年。原告明知以上情况，并坚持己方的诉讼主张，因此，原告以被告未交齐房款为由，要求解除涉案协议书并返还房屋的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下:驳回原告沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11084号上诉人（原审原告）：沈阳宗燠房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区深井子镇深井子村。法定代表人：李立元，该公司经理。委托诉讼代理人：刘岩，辽宁松岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴亚云，女，1982年9月25日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳宗燠房地产开发有限公司（以下简称宗燠公司）因与被上诉人吴亚云商品房预……