商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第5601号

商品房预约合同一般以“认购书”“订购单”等形式表现，内容包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。本案原被告双方于2014年11月22日订立的《商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，且内容符合预约合同的内容要求，故原被告双方签订的《商品房认购协议》系预约合同。现原告要求确认被告于2015年3月2日发出的《认购书终止通知书》和2015年5月11日发出的《商品房认购协议解除通知函及退款通知》无效的诉讼请求，原审法院认为，被告向原告发出的《认购书终止通知书》和《商品房认购协议解除通知函及退款通知》以原告未在签订认购协议后限定时间内内主动与按揭银行办理贷款手续和签订《商品房买卖合同》为由，单方面解除双方签订的《商品房认购协议》，并不予退还原告交付的定金，但根据原审法院查明的事实，原被告双方未能签订《商品房买卖合同》的原因应是原被告双方对《商品房买卖合同》约定的条款未能达成一致意见，因未能签订《商品房买卖合同》，银行按揭贷款手续亦无法办理，因此，被告以原告逾期未与其签订《商品房买卖合同

商品房预约合同一般以“认购书”“订购单”等形式表现，内容包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。本案原被告双方于2014年11月22日订立的《商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，且内容符合预约合同的内容要求，故原被告双方签订的《商品房认购协议》系预约合同。现原告要求确认被告于2015年3月2日发出的《认购书终止通知书》和2015年5月11日发出的《商品房认购协议解除通知函及退款通知》无效的诉讼请求，原审法院认为，被告向原告发出的《认购书终止通知书》和《商品房认购协议解除通知函及退

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5601号上诉人（原审原告）陈小玲，女，1963年9月7日出生，汉族，住福州市台江区。委托代理人荀焕志，北京港融律师事务所律师。委托代理人吕西锋，北京市华泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）福州市万榕房地产开发有限公司，住所地福州市台江区上海街道菏泽巷9号嘉福小区8号楼06店面。法定代表人肖通川，总经理。委托代理人王飞，福建拓维律师事……