商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1002号

谭舒尹与华联房开签订的《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为343222元，采取贷款方式付款，其中首付款为103222元，余款240000元以银行按揭方式支付，但双方实际约定房屋总价款为255591元，其中首付款为15591元，余款240000元以银行按揭方式支付，该行为目的在于虚增商品房价款，以套取银行贷款，该《商品房买卖合同》中关于房屋价款的约定根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，应属无效。合同部分无效，不影响其他部分效力，合同其余约定仍然有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2016年6月28日前向买受人交付该商品房且需符合该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件”，但华联房开至今未取得涉案楼盘的建筑工程竣工验收备案，不符合该房交付的约定和法定条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“……建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表（证）》

谭舒尹与华联房开签订的《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为343222元，采取贷款方式付款，其中首付款为103222元，余款240000元以银行按揭方式支付，但双方实际约定房屋总价款为255591元，其中首付款为15591元，余款240000元以银行按揭方式支付，该行为目的在于虚增商品房价款，以套取银行贷款，该《商品房买卖合同》中关于房屋价款的约定根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，应属无效。合同部分无效，不影响其他部分效力，合同其余约定仍然有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2016年6月28日前向买受人交付该商品房且需

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终1002号 上诉人（原审被告）：贵州华联房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰新区民航大道荣御天下贰栋壹层N-022号。 法定代表人：包永财，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方世长，贵州黔青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谭舒尹，女，1992年12月17日生，水族，住兴义市。 上诉人贵州华联房地产开……