商品房预售合同纠纷 （2015）锡民一终字第306号

就康盛基业未按合同约定交付房屋，是否构成违约问题，该院生效的（2014）锡民二初字第74号民事判决书及锡林郭勒盟中级人民法院生效的（2014）锡民一终字第358号民事判决书已经认定康盛基业非系主观原因使其未按约定交房，而是锡市热源不足，鉴于案涉房屋已于2014年4月2日具备交付条件，并未造成根本性违约，也不存在法定解除条件，双方应按照《商品房买卖合同》约定履行各自义务。二被告提出已向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，其以案件再审终结后，再确定该合同是否履行的主张，因我国民事诉讼法规定当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行，况且被告亦未举出高院已经受理的证据，故其抗辩意见该院不予采纳。二被告应继续履行《商品房买卖合同》的义务，办理房屋交接手续。因二被告拒绝接受房屋，故应承担原告为其垫付的应由二被告缴纳的办理房产证税费及取暖费等相关费用，原告康盛基业为二被告垫付的各项费用为：对原告要求的取暖费563.99元，因房屋于2014年4月2日具备交付条件，故按当地7个月采暖期，取暖费应从2014年4月收取，计算为282元（82.94㎡×3.4元/㎡/月×1个月）；取暖报停费296元（82.94㎡

就康盛基业未按合同约定交付房屋，是否构成违约问题，该院生效的（2014）锡民二初字第74号民事判决书及锡林郭勒盟中级人民法院生效的（2014）锡民一终字第358号民事判决书已经认定康盛基业非系主观原因使其未按约定交房，而是锡市热源不足，鉴于案涉房屋已于2014年4月2日具备交付条件，并未造成根本性违约，也不存在法定解除条件，双方应按照《商品房买卖合同》约定履行各自义务。二被告提出已向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，其以案件再审终结后，再确定该合同是否履行的主张，因我国民事诉讼法规定当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行，况且被告亦未举出高院已经受理的证据，故其抗辩意见该院不予采纳。二被告应

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民一终字第306号上诉人（一审被告）严云辉，女，1981年7月28日出生，土家族，无职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。上诉人（一审被告）王润兵，男，1977年1月6日出生，汉族，无职业，现住址同上，与严云辉系夫妻关系。委托代理人严云辉，系王润兵妻子。被上诉人（一审原告）锡林郭勒盟康盛基业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古……