商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1748号

本案系商品房预售合同纠纷，结合双方当事人的上诉请求与抗辩意见，归纳本案争议焦点：黄惠芳请求领秀公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效。黄惠芳与领秀公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应严格按照合同约定行使权利及履行义务。原审法院对此处理正确，本院予以维持。根据合同约定，领秀公司应于2011年5月30日前将涉案房屋交付黄惠芳使用。现领秀公司于2011年8月5日将涉案房屋交付黄惠芳使用，已违反了合同约定，其行为构成逾期交房。因此，黄惠芳有权依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》向领秀公司主张逾期交房违约金。关于违约金的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害起二年内行使。本案中，领秀公司于2011年8月5日将涉案房屋实际交付给黄惠芳。因此，黄惠芳自实际收楼之日起即清楚其权利受到侵害，故逾期交房违约金的诉讼时效应自2011年8月6日至2013年8月5日止。现黄惠芳于2015年7月7日才提起诉讼，已经超过诉讼时效，原审法院对此处理正确，本院予以维持。对于黄惠芳提出其于

本案系商品房预售合同纠纷，结合双方当事人的上诉请求与抗辩意见，归纳本案争议焦点：黄惠芳请求领秀公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效。黄惠芳与领秀公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应严格按照合同约定行使权利及履行义务。原审法院对此处理正确，本院予以维持。根据合同约定，领秀公司应于2011年5月30日前将涉案房屋交付黄惠芳使用。现领秀公司于2011年8月5日将涉案房屋交付黄惠芳使用，已违反了合同约定，其行为构成逾期交房。因此，黄惠芳有权依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》向领秀公司主张逾期交房违约金。关于违约金的诉讼时效

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1748号上诉人（原审原告）：黄惠芳，女，汉族，1970年9月30日出生，住清远市阳山县。委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市清新区领秀房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人:成良基，经理。委托代理人：江鑑源，广东平信律师事务所律师。上诉人黄惠芳因与被上诉人清远市清新区领秀房地产开发有……