商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终5637号

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，各方均应按约履行，不得擅自变更或者解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人与被上诉人签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规以及公序良俗之处，对合同当事人具有法律约束力。上述合同第十条约定，房屋的交付必须符合合同所列条件：取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。第十一条约定，被上诉人定于2020年6月20日前将房屋交付给上诉人。后被上诉人于2019年12月9日取得案涉房屋的交付许可证，在约定交房日前通知上诉人收房，现亦不存在房屋主体结构质量不合格而不能交付使用的情形，故上诉人诉请被上诉人交付房屋以及支付逾期交房违约金缺乏依据。一审审理中，上诉人就房屋质量问题申请鉴定，后撤回鉴定申请。同时，案涉房屋系精装修房，合同附件三对装修及设备标准进行了约定，并对材料和设备进行了备案，现未见案涉房屋的装修与约定标准存在明显差异，故上

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，各方均应按约履行，不得擅自变更或者解除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人与被上诉人签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规以及公序良俗之处，对合同当事人具有法律约束力。上述合同第十条约定，房屋的交付必须符合合同所列条件：取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。第十一条约定，被上诉人定于2020年6月20日前将房屋交付给上诉人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5637号上诉人(原审原告)：吴炎聪，男，1985年5月21日出生，汉族，住福建省。上诉人(原审原告)：卢皓清，女，1989年4月2日出生，汉族，住福建省。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：李玉奇，上海申浩律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张春潮，上海申浩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海南尚置业有限公司，住所地上海……