商品房预售合同纠纷 （2020）粤19民终10284号

本案为商品房预售合同纠纷。陈汉泉与绿湖公司签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、绿湖公司是否存在逾期交房、逾期办证的行为；二、绿湖公司是否需要向陈汉泉支付逾期交楼违约金、逾期办证违约金。关于争议焦点一。按双方签订的《商品房买卖合同》《东方银座.兰乔公馆（东莞）委托装修协议书》的约定，绿湖公司应当在2016年3月31日前将经验收合格的商品房交付给陈汉泉使用，但绿湖公司由于工程进度缓慢，至今未能将案涉房屋交付给陈汉泉。绿湖公司主张因美爵公司已实际向陈汉泉支付了案涉房屋的经营收益，应认定绿湖公司已将案涉房屋交付给陈汉泉。一审法院认为，与陈汉泉签订《东方银座.兰乔公馆（东莞）购房投资协议书》《“房投宝”委托经营管理期限起算确认书》的是美爵公司而非绿湖公司，美爵公司向陈汉泉支付投资收益款是基于其与陈汉泉之间的委托合同关系，绿湖公司与美爵公司并非同一主体，绿湖公司未能证明美爵公司与陈汉泉签订上述合同以及向陈汉泉支付投资收益的行为与绿湖公司有关，故一审法院对绿湖公司的主张不予采信。综上，一审法院认定绿湖公司逾期交房，

本案为商品房预售合同纠纷。陈汉泉与绿湖公司签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、绿湖公司是否存在逾期交房、逾期办证的行为；二、绿湖公司是否需要向陈汉泉支付逾期交楼违约金、逾期办证违约金。关于争议焦点一。按双方签订的《商品房买卖合同》《东方银座.兰乔公馆（东莞）委托装修协议书》的约定，绿湖公司应当在2016年3月31日前将经验收合格的商品房交付给陈汉泉使用，但绿湖公司由于工程进度缓慢，至今未能将案涉房屋交付给陈汉泉。绿湖公司主张因美爵公司已实际向陈汉泉支付了案涉房屋的经营收益，应认定绿湖公司已将案涉房屋交付给陈汉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10284号上诉人（原审原告）：陈汉泉，男，1986年8月15日出生，汉族，住广东省东莞市常平镇******，公民身份号码为441************632。上诉人（原审被告）：东莞市绿湖山庄开发建造有限公司。住所地：广东省东莞市******。统一社会信用代码：914***********045J。法定代表人：李森，该公司总经理。……